Da importo, tasso (TAN) e durata alla rata mensile del mutuo, con interessi totali, totale rimborsato e piano di ammortamento alla francese. Con link condivisibile e stampa in PDF.
Ultimo aggiornamento:
Rata del mutuo
| Anno | Interessi | Capitale | Residuo |
|---|---|---|---|
| 1 | 5189,08 € | 3822,20 € | 146.178 € |
| 2 | 5053,13 € | 3958,15 € | 142.220 € |
| 3 | 4912,34 € | 4098,94 € | 138.121 € |
| 4 | 4766,58 € | 4244,70 € | 133.876 € |
| 5 | 4615,60 € | 4395,68 € | 129.480 € |
| 6 | 4459,26 € | 4552,02 € | 124.928 € |
| 7 | 4297,34 € | 4713,94 € | 120.214 € |
| 8 | 4129,68 € | 4881,60 € | 115.333 € |
| 9 | 3956,08 € | 5055,20 € | 110.278 € |
| 10 | 3776,27 € | 5235,01 € | 105.043 € |
| 11 | 3590,07 € | 5421,21 € | 99.621 € |
| 12 | 3397,26 € | 5614,02 € | 94.007 € |
| 13 | 3197,58 € | 5813,70 € | 88.194 € |
| 14 | 2990,81 € | 6020,47 € | 82.173 € |
| 15 | 2776,66 € | 6234,62 € | 75.939 € |
| 16 | 2554,92 € | 6456,36 € | 69.482 € |
| 17 | 2325,28 € | 6686,00 € | 62.796 € |
| 18 | 2087,51 € | 6923,77 € | 55.872 € |
| 19 | 1841,25 € | 7170,03 € | 48.702 € |
| 20 | 1586,23 € | 7425,05 € | 41.277 € |
| 21 | 1322,14 € | 7689,14 € | 33.588 € |
| 22 | 1048,66 € | 7962,62 € | 25.626 € |
| 23 | 765,45 € | 8245,83 € | 17.380 € |
| 24 | 472,18 € | 8539,10 € | 8841 € |
| 25 | 168,47 € | 8840,59 € | 0 € |
La rata è costante per tutta la durata (ammortamento alla francese): dipende da capitale, TAN e numero di rate. A parità di importo e tasso, allungare la durata abbassa la rata ma aumenta gli interessi totali. Il risultato qui è una stima sul solo TAN.
Ecco la rata mensile e gli interessi totali per diverse durate, a importo e tasso costanti. Allungare la durata riduce la rata ma aumenta il costo complessivo del finanziamento.
| Durata | Rata mensile | Interessi totali | Totale rimborsato |
|---|---|---|---|
| 10 anni | 1483 € | 27.995 € | 177.995 € |
| 15 anni | 1072 € | 43.018 € | 193.018 € |
| 20 anni | 870 € | 58.786 € | 208.786 € |
| 25 anni | 751 € | 75.282 € | 225.282 € |
| 30 anni | 674 € | 92.485 € | 242.485 € |
Valori indicativi sul solo TAN, esempio a tasso fisso. Usa il calcolatore in alto per la tua situazione e confronta sempre il TAEG delle offerte reali.
Questo strumento simula una rata a tasso costante (tipica del tasso fisso). Con il tasso variabile la rata cambia nel tempo al variare dell'indice di riferimento (es. Euribor): la rata iniziale può essere più bassa, ma è soggetta a rialzi. Per valutare la sostenibilità della rata rispetto al reddito, calcola prima lo stipendio netto.
Il TAN determina la rata, ma il costo reale del mutuo si misura con il TAEG, che include spese di istruttoria, perizia, incasso rata, imposta sostitutiva e assicurazioni obbligatorie. Questa stima non calcola il TAEG: confronta sempre il TAEG indicato nei documenti (ESIS) delle offerte. Per le imposte sul reddito, vedi il calcolo dell'IRPEF.
Con l'ammortamento alla francese la rata è costante per tutta la durata: rata = capitale × tasso mensile / (1 − (1 + tasso mensile)^(−numero rate)), dove il tasso mensile è il TAN diviso 12 e il numero di rate è la durata in anni per 12. Per un mutuo di 150.000 € al 3,5% in 25 anni la rata è di circa 751 € al mese.
È il piano di rimborso più diffuso in Italia: la rata resta costante nel tempo, ma la sua composizione cambia. All'inizio la quota interessi è alta e la quota capitale bassa; con il passare degli anni si inverte. Per questo nei primi anni si abbatte poco capitale residuo.
Il TAN (Tasso Annuo Nominale) è il tasso d'interesse puro e determina l'importo della rata. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) è un indicatore di costo complessivo che include anche le spese (istruttoria, perizia, incasso rata, imposta sostitutiva, assicurazioni obbligatorie) ed è quindi più alto del TAN. Questo strumento calcola la rata sul TAN; per confrontare le offerte guarda sempre il TAEG.
Dipende da tasso e durata: più lunga è la durata, più bassa è la rata ma più alti gli interessi totali. Usa il calcolatore e confronta la tabella della rata per durata per vedere il compromesso tra rata sostenibile e costo complessivo del finanziamento.